भारताच्या रिअल इस्टेट उद्योगात पारदर्शकता आणि जबाबदारी आणण्यासाठी RERA किंवा रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 सादर करण्यात आला. आज हे घर खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांसाठी आवश्यक आहे. या कायद्यांतर्गत अनेक प्रमुख तरतुदींपैकी एक अशी आहे जी विकसकांनी घर खरेदीदारांकडून गोळा केलेले पैसे कसे वापरावेत याबद्दल चर्चा केली आहे. आता याला सामान्यतः 70 पीसी आणि 30 पीसी नियम म्हणून संबोधले जाते. हे अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, ही एक आर्थिक शिस्तबद्ध यंत्रणा आहे जी गृहखरेदीदारांचे संरक्षण करण्यासाठी, प्रकल्प वेळेवर पूर्ण करणे सुनिश्चित करण्यासाठी डिझाइन केलेली आहे.70 पीसी आणि 30 पीसी नियम समजून घेणेRERA अंतर्गत, प्रवर्तक/विकासकांनी खरेदीदारांकडून गोळा केलेल्या पैशांपैकी किमान 70% रक्कम एका विशिष्ट बँक खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे. याला सहसा RERA वेगळे/एस्क्रो खाते म्हटले जाते. हा 70% निधी केवळ विशिष्ट उद्देशांसाठी वापरला जाऊ शकतो, मुख्यतः बांधकाम आणि जमिनीच्या खर्चावर. कायद्याने हा पैसा इतर व्यवसायांसाठी किंवा विपणन किंवा प्रशासकीय ओव्हरहेडसाठी वापरला जाण्यास प्रतिबंध केला आहे.नंतर उर्वरित 30% निधी दुसऱ्या खात्यात जमा केला जाऊ शकतो. त्याला व्यवहार खाते म्हणतात. आता प्रवर्तक हे पैसे मार्केटिंग आणि प्रशासकीय खर्च आणि कर्जाची परतफेड यासारख्या प्रकल्पाशी संबंधित खर्चासाठी वापरू शकतात.रिअल इस्टेटच्या जगात हा आहे ७०:३० चा नियम! हे खरेदीदारांच्या पैशाचे रक्षण करण्यासाठी आणि इतर उपक्रमांमध्ये किंवा खर्चासाठी जोखीम घेण्याऐवजी प्रकल्प अंमलबजावणीसाठी पैसे सुरक्षित केले जातील याची खात्री करण्यासाठी केले जाणारे आर्थिक विभाजन आहे.
ते कसे कार्य करते
संकलन खाते (100%):खरेदीदारांकडून मिळालेले सर्व पैसे या खात्यात जातात. या सुरक्षित पैशातून थेट पैसे काढण्याची परवानगी नाही.वेगळे (एस्क्रो) खाते (७०%):आता या पूलमधून पैसे काढण्याची परवानगी नाही. येथील निधी भूसंपादन, बांधकाम आणि इतर विकास खर्चासाठी राखीव आहे.व्यवहार खाते (३०%):उर्वरित 30% पैसे व्यवहार खात्यात जातात ज्याचा वापर मार्केटिंगसाठी आणि इतर प्रशासकीय खर्च आणि व्याज देयके भरण्यासाठी केला जाऊ शकतो.
गृहखरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांसाठी हा नियम का महत्त्वाचा आहे
निधी संरक्षण: रेरा अस्तित्वात येण्यापूर्वी विकासक एका प्रकल्पासाठी पैसे गोळा करायचे. बहुतेक वेळा, विकासक हा निधी इतर प्रकल्पांसाठी वापरत असत आणि मुख्य प्रकल्प रखडला किंवा सोडला गेला, ज्यामुळे खरेदीदारांच्या कष्टाने कमावलेला पैसा धोक्यात आला. 70:30 नियम हा अशा समस्यांवर उपाय आहे.वेळेवर पूर्ण करणे: हा नियम लागू करून, RERA हे सुनिश्चित करते की जेव्हा खरे काम बांधकाम चालू असेल तेव्हाच पैशाचा प्रवाह होतो. त्यामुळे प्रकल्प वेळेत पूर्ण होण्यास मदत होते. पारदर्शकता: हा नियम विकसक आणि गृहखरेदीदार यांच्यातही पारदर्शकता निर्माण करतो. कोणतीही छुपी किंमत नाही किंवा मागे स्टॉल नाही.
कायदेशीर शिक्षा
जर कोणी 70:30 च्या नियमाचे उल्लंघन करताना पकडले गेले तर कठोर कायदेशीर दंड आहेत. यामुळे रेरा प्राधिकरणाद्वारे नोंदणी निलंबित करणे किंवा कायदेशीर कारवाई देखील होऊ शकते. हे मुद्दे म्हटल्यावर, नियम मूर्ख नाही. अनेक राज्यांमध्ये नियम संघर्ष आहेत. अंमलबजावणी राज्यांवर अवलंबून असते. असे काही विकासक आहेत जे प्रमाणपत्रे खोडून काढण्याचे मार्ग शोधतात. तथापि, कागदावर, 70:30 नियम हा खरेदीदारांसाठी सर्वात मजबूत आर्थिक सुरक्षा उपायांपैकी एक आहे.(संदर्भ: पान ३६ वर नमूद केल्याप्रमाणे:
